В 2012 году в Киеве открылись пять новых торговых центров. В 2013-м к ним добавятся еще пять.


25.01.2013, 10:45
  

Прошедший год для рынка коммерческой недвижимости стал одним из самых динамичных с начала кризиса. Общее предложение площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах Киева достигло 800 тыс. кв. м.

В течение первых трех кварталов 2012- го были открыты два торговых центра общей площадью 74,5 тыс. кв. м — "Район" на Троещине и "Диамант" на Окружной. В ноябре состоялось открытие первой очереди ТРЦ Ocean Plaza — одного из крупнейших торговых объектов столицы. Общая площадь первой очереди составляет 165 тыс. кв. м, в т.ч. торговая — 72,2 тыс. кв. м. Ввод еще двух торговых центров, ранее заявленных на конец 2012 года — ТЦ "Сильвер бриз" и ТРЦ "Мармелад", — перенесен на этот год. По словам Наталии Кравец, директора департамента торговой недвижимости Colliers International, в 2013-м должно быть построено еще больше. Впрочем, застройщики свои обещания держат не всегда: в прошлом году из запланированных к вводу в эксплуатацию 200 тыс. кв. м на рынок было выведено около 150 тыс. кв. м.

Структура спроса на профессиональные торговые площади в течение 2012 года существенно не менялась. Как в первом, так и во втором полу- годии наиболее востребованными оставались небольшие торговые точки (150-200 кв. м) и магазины средних размеров (300-600 кв. м). "Основные претенденты на эти лоты — мелкие арендаторы, реализующие одежду, обувь и аксессуары, fashion-сети и операторы продуктовой группы, развивающие новые форматы небольших розничных магазинов", — рассказывает Андрей Голубков, директор департамента профессиональных услуг и инвестиций компании Knight Frank. Есть спрос и на большие помещения (от 2000 кв. м). Основные арендаторы таких помещений — продуктовые сети и сетевые торговцы бытовой техникой и электроникой, работающие в формате супер- и гипермаркетов. В то же время крупные операторы, имеющие в наличии подходящие земельные участки, предпочитают строить мага- зины самостоятельно.

Значительный спрос на торговые площади подтверждает тот факт, что несмотря на сдачу в эксплуатацию более 150 тыс. кв. м, арендные ставки в течение 2012 года оставались стабильными и составляли, в зависимости от класса и расположения центров, $480-2700 за 1 кв. м в год для операторов торговой галереи и $90-360 — для "якорных арендаторов" (с эксплуатационными расходами).

В следующем году торговые объекты будут продолжать активно строиться: об этом свидетельствуют значительное оживление на строительных площадках ранее замороженных объектов, начало реализации новых проектов (ТРЦ Kyiv mall, ТРЦ Respublika, ТРЦ "Проспект") и значительное увеличение объемов заказов на концепции для новых торговых центров. В целом в Киеве на 2013-2016 годы заявлено к открытию более 25 проектов арендуемой площадью свыше 1 млн. кв. м.

Значительного изменения уровня вакантности и величины арендных ставок в 2013 году ожидать не стоит, хотя цены все же немного упадут. Появления на рынке большого количества иностранных брендов не будет — по данным Colliers International, большинство компаний, планировавших выход на отечествен- ный рынок, перенесли его на более поздний период.

По оценкам экспертов, все боль- ший интерес вызывают районные и региональные проекты — торговые центры постепенно перемещаются поближе к спальным районам и подальше от столицы. Наиболее перспективными аналитики считают Днепропетровск и Донецк. "Дальнейшая экcпансия ритейл-операторов будет происходить преимущественно в качественных проектах в Киеве и городах-миллионниках, а также в областных центрах с населением более 300 тыс. человек", — говорит Наталия Кравец.



Оставить комментарий

comments powered by Disqus

Компании Карамель Jardin – необычный формат конфет
20.01.2016, 12:28
  Скоро в украинских магазинах появятся новые натуральные леденцы Jardin Riche.
Компании proStor заканчивает 2015 с 262 магазинами и более 0.5 млн лояльными клиентами
23.12.2015, 15:35
"Стиль Д" (Днепропетровск), развивающее в Украине сеть формата "drogerie" proStor, подводя итоги 2015 зафиксировало такие результаты:
Компании Евротэк полностью поглотил "Интермаркет", докупив сеть "Барвинок" за €10-12 млн
17.12.2015, 11:37
Совладелец Евротэка Михаил Весельский купил львовскую сеть Барвинок за 10-12 млн евро. Что даст ему эта покупка?
Технологии Освещение в ритейле: как свет помогает продавать
14.12.2015, 09:43
На сегодняшний день использование световых технологий позволяет ритейлерам не просто эффектно освещать свои товары и торговые залы,
Производство Kак Nemiroff будет возвращать себе позиции после многолетнего конфликта акционеров
03.12.2015, 12:57
С начала 2000-х бренд Nemiroff был чуть ли не главным символом Украины в мире. Еще не было Оранжевой революции, не было Майдана,
Технологии Future Decoded. Форум о технологиях будущего для бизнеса
05.11.2015, 10:22
Будущее, которое ожидает нас, неопределенное и непонятное ни для кого из нас. Население Земли превысило отметку семь миллиардов людей,
Технологии Эффективное световое решение для ритейлеров
21.08.2015, 11:43
  Лена Никиточкина, глава сектора "Световые решения" компании Philips в Украине
Сообщество Как IKEA и H&M оказались в Украине, но сами этого не заметили
03.08.2015, 11:15
  Иностранные сети передумали выходить в Украину. Предприимчивые отечественные бизнесмены так не считают
Компании Украинское пиво "Оболонь" вернулось в Россию
29.07.2015, 06:41
  Прошлогодний запрет Роспотребнадзора на ввоз украинского пива ненадолго оставил российского потребителя без известных брендов. Украинские "Оболонь" и "Черниговское" т
Компании Амстор отдался Fozzy: как Новинский избавился от сложного актива
24.07.2015, 11:07
  Fozzy Group арендует большую часть магазинов донецкой сети Амстор. Это может помочь ритейлеру вернуть лидерство на украинском рынке

DIY и Home Improvement: курс на Европу и полная готовность к жесткой конкуренции

Рынок строительных материалов Украины за второе
           
Партнеры




LexM


Партнер7

           

Все права защищены и принадлежат RetailStudio.org © 2004-2015. Использование материалов сайта разрешается при условии ссылки на RetailStudio.org;

для веб-изданий - гиперссылки на http://RetailStudio.org Автоматизированный отбор информации с сайта любыми методами запрещен.

Дизайн и разработка Fordot