Логистические компании откладывают строительство

03.12.2008, 18:46
  

Эксперты констатируют новую тенденцию на рынке: кроме проблем с привлечением средств в строительство, компании чувствуют снижение спроса у потенциальных арендаторов из-за падения продаж и товарооборота.

"Мы все приостанавливаем. Никаких инвестиций. Мы зависим от наших клиентов, а у клиентов сегодня сложности со сбытом продукции",- заявил вчера региональный директор по Украине международной группы AsstrA Виктор Дробязко. По его словам, сегодня достаточно сложно спрогнозировать, как будет развиваться рынок логистических площадей в дальнейшем. "Думаю, весь 2009 г. будет непростым",- добавил господин Дробязко.

Сейчас у "АсстрА Украина" функционирует только один логистический центр класса "А", расположенный в 1,8 км от Киевской окружной автодороги. Напомним, в феврале компания пересмотрела стратегию своего развития, в связи с чем планирует до конца 2010 г. открыть как минимум еще один логистический комплекс площадью 30-40 тыс. кв. м. При этом его месторасположение и инвестиции в его открытие не озвучивались.

Как сообщали "Экономические известия", последние полгода многие компании отказываются от развития проектов складской недвижимости. В августе девелопер "XXI Век" объявил, что продает весь свой логистический портфель (в него входят семь объектов). Потом из складского сегмента вышла и компания "Еврокон Украина". Она продала австрийской Akron Group свой проект логистического комплекса Baltic Logistic Park (BLP) с земельным участком 12 га на первой линии трассы Бровары - Борисполь. В середине сентября управляющая компания "ТИКО- Констракшен" выставила на продажу проект логистического комплекса в с. Копылов Макаровского района (участок - 30,158 га). Недавно стало известно, что откладывает сроки реализации своих складских комплексов на неопределенный срок и VK Development. Компания планировала к 2011 г. построить два складских комплекса класса "А" в Киевской и Донецкой областях. При этом часть девелоперов откладывают строительство второй- третьей очередей своих проектов.

Еще в начале осени главная причина отказа от развития логистических проектов складской недвижимости лежала в плоскости доходности. "Экономические известия" писали, что эта цифра для складской недвижимости составляет 10-15%, что почти в два раза меньше, чем в офисной или торговой. При этом и игроки рынка, и эксперты говорили о постоянном ненасыщенном спросе, оценивали дефицит складской недвижимости Киева и области от 500 тыс. до 1 млн. кв. м. Сейчас же сами арендаторы столкнулись с резким падением товарооборота на 10-15% в продуктовых сетях и более чем на 20% - в непродуктовых. При этом многие компании корректируют нормы прибыли на 2009 г. Так, например, в понедельник ЗАО "Фуршет", владеющее сетью одноименных супермаркетов, скорректировало прогноз роста товарооборота на 2009 г. до 5-10%, или 1,26-1,32 млрд дол. Тогда как ранее запланированный показатель составлял 20-25% по сравнению с ожидаемым товарооборотом по итогам 2008 г. на уровне 1,2 млрд дол.

"Сейчас у многих игроков рынка снижается потребность в складских помещениях из-за падения товарооборотов. Из логистических операторов пока что никто не отказался от существующих помещений. Но часть из них уже ужимают свои потребности, чтобы сдать склад в субаренду. При этом отложенный спрос составляет 35%",- рассказала руководитель департамента логистической недвижимости DTZ Ирина Зализенко. По ее словам, если еще недавно игроки рынка ждали весны и надеялись, что ситуация стабилизируется, то сейчас прогнозы более пессимистичны. "Все поняли, что нужно ждать середины следующего года, а может, и начала 2010 г. Если до кризиса по некоторым заявкам к 2012 г. планировалось ввести в эксплуатацию 3,5 млн. кв. м. площадей, то сейчас это уже приблизительно 1,5 млн. кв. м. Если кризис усугубится, то, думаю, мы выйдем и на 700 тыс. кв. м. При этом точных цифр и прогнозов сейчас никто не может дать",- добавила госпожа Зализенко.



Оставить комментарий

comments powered by Disqus

Компании Карамель Jardin – необычный формат конфет
20.01.2016, 12:28
  Скоро в украинских магазинах появятся новые натуральные леденцы Jardin Riche.
Компании proStor заканчивает 2015 с 262 магазинами и более 0.5 млн лояльными клиентами
23.12.2015, 15:35
"Стиль Д" (Днепропетровск), развивающее в Украине сеть формата "drogerie" proStor, подводя итоги 2015 зафиксировало такие результаты:
Компании Евротэк полностью поглотил "Интермаркет", докупив сеть "Барвинок" за €10-12 млн
17.12.2015, 11:37
Совладелец Евротэка Михаил Весельский купил львовскую сеть Барвинок за 10-12 млн евро. Что даст ему эта покупка?
Технологии Освещение в ритейле: как свет помогает продавать
14.12.2015, 09:43
На сегодняшний день использование световых технологий позволяет ритейлерам не просто эффектно освещать свои товары и торговые залы,
Производство Kак Nemiroff будет возвращать себе позиции после многолетнего конфликта акционеров
03.12.2015, 12:57
С начала 2000-х бренд Nemiroff был чуть ли не главным символом Украины в мире. Еще не было Оранжевой революции, не было Майдана,
Технологии Future Decoded. Форум о технологиях будущего для бизнеса
05.11.2015, 10:22
Будущее, которое ожидает нас, неопределенное и непонятное ни для кого из нас. Население Земли превысило отметку семь миллиардов людей,
Технологии Эффективное световое решение для ритейлеров
21.08.2015, 11:43
  Лена Никиточкина, глава сектора "Световые решения" компании Philips в Украине
Сообщество Как IKEA и H&M оказались в Украине, но сами этого не заметили
03.08.2015, 11:15
  Иностранные сети передумали выходить в Украину. Предприимчивые отечественные бизнесмены так не считают
Компании Украинское пиво "Оболонь" вернулось в Россию
29.07.2015, 06:41
  Прошлогодний запрет Роспотребнадзора на ввоз украинского пива ненадолго оставил российского потребителя без известных брендов. Украинские "Оболонь" и "Черниговское" т
Компании Амстор отдался Fozzy: как Новинский избавился от сложного актива
24.07.2015, 11:07
  Fozzy Group арендует большую часть магазинов донецкой сети Амстор. Это может помочь ритейлеру вернуть лидерство на украинском рынке

DIY и Home Improvement: курс на Европу и полная готовность к жесткой конкуренции

Рынок строительных материалов Украины за второе
           
Партнеры




LexM


Партнер7

           

Все права защищены и принадлежат RetailStudio.org © 2004-2015. Использование материалов сайта разрешается при условии ссылки на RetailStudio.org;

для веб-изданий - гиперссылки на http://RetailStudio.org Автоматизированный отбор информации с сайта любыми методами запрещен.

Дизайн и разработка Fordot