Ритейлеры столкнулись с повышением арендных ставок


05.03.2014, 08:42
  

Рост курса доллара на 18% с начала года заставляет владельцев торговой недвижимости пересматривать арендные ставки. Однако в этом случае ритейлерам будет непросто работать — объем их продаж снижается из-за той же девальвации. В то же время далеко не все собственники недвижимости сейчас готовы пойти на уступки ритейлерам.
 
В связи с девальвацией гривны розничные сети, у которых ставка аренды по торговым площадям привязана к доллару, испытали сложности с оплатой. "У нас такие условия прописаны в договорах аренды примерно у половины магазинов сети. Поэтому со второй половины февраля мы начали рассылать письма арендодателям с просьбой о пересмотре ставок аренды",— отмечает директор по развитию продуктовой сети "Фуршет" Роман Курицкий. 
 
Ритейлеры по продаже одежды и обуви предприняли аналогичные шаги. "Мы вели переговоры о пересмотре ставок еще в конце прошлого года. Но в этому году ситуация на рынке кардинально изменилась, и мы начали переговоры по новой",— говорит операционный директор Zeebra (сети Butlers, SIX, IAM, Glossip) Георгий Шалдырван. 
 
На платежеспособности ритейлеров сказывается снижение продаж. Политический кризис и постоянные колебания курса доллара заставляют население экономить на покупках. "При увеличивающихся затратах на аренду и при снижении продаж платить арендодателю в гривне с привязкой к курсу доллара немыслимо",— говорит управляющий директор дивизиона обуви и одежды компании MTI ("Интертоп", Timberland) Сергей Бадритдинов. Господин Шалдырван добавляет, что в их сетях в феврале продажи снизились на 20% по сравнению с февралем 2013 года, а за последние четыре дня — на 40%. На снижение потребительского спроса также влияет и повышение цен на товары, которые ввозятся в страну. "Мы вынуждены повышать цену из-за девальвации. На прошлой неделе мы повысили стоимость товаров в наших магазинах на 10-15%",— говорит генеральный директор группы компаний "Ультра" (Baldinini, Levi's, Pierre Cardin) Андрей Макаров. Ранее в Samsung Electronics сообщили "Ъ", что с 3 марта цены на их товары повышаются на 10%. В сети бытовой техники и электроники "Эльдорадо" говорили, что товары подорожают на 20-30%. Это приведет к падению спроса, а также к смещению спроса в более низкие ценовые сегменты. 
 
Участники розничного рынка отмечают, что сейчас арендодатели в основном готовы пересмотреть ставки аренды. "Собственники недвижимости понимают ситуацию. Мы, например, продолжаем платить по курсу доллара, который зафиксирован на момент подписания договора аренды",— рассказал генеральный директор сети по продаже обуви Kari в Украине Максим Мазитов. В сети "Фуршет" отмечают, что сейчас они договорились о пересмотре ставок с половиной арендодателей. Совладелец столичного ТРЦ Dream Town Александр Меламуд говорит, что с каждым арендатором ведутся переговоры по вопросам аренды, и пока в ТРЦ не было случая, чтобы магазин был закрыт из-за этого. 
 
В некоторых случаях ритейлерам все же не удается договориться. "У нас были такие случаи, и мы закрыли магазины. Какой ритейлер будет работать себе в убыток, надеясь на будущее, что ситуация измениться?",— отметил господин Курицкий. В "Будхаус Групп" (владеет ТРЦ Fabrika в Херсоне и Lubava в Черкассах) говорят, что в случае, когда курс доллара меняется практически каждый день, говорить о пересмотре ставок сложно. Такая же ситуация в торговых центрах, входящих в Arricano Group (ТРЦ Sky Mall, РайON, "Солнечная галерея" и др.), а также в ТРЦ Ocean Plaza. "Для строительства объектов девелоперы привлекали средства в долларах, поэтому снижение ставок — дополнительные риски для них",— отмечают в одной из строительных компаний. 
 
Ритейлеры надеются, что ситуация с курсом доллара в ближайшее время все же изменится. "Пока сложно что-то говорить, анализировать ситуацию можно будет только недели через две. Никто не понимает, почему такие большие колебания курса, возможно, что на следующей неделе он вернется к уровню 9 грн/$",— отмечал ранее менеджер по развитию ДП "Адидас-Украина" Богдан Гречный.



Оставить комментарий

comments powered by Disqus

Компании Карамель Jardin – необычный формат конфет
20.01.2016, 12:28
  Скоро в украинских магазинах появятся новые натуральные леденцы Jardin Riche.
Компании proStor заканчивает 2015 с 262 магазинами и более 0.5 млн лояльными клиентами
23.12.2015, 15:35
"Стиль Д" (Днепропетровск), развивающее в Украине сеть формата "drogerie" proStor, подводя итоги 2015 зафиксировало такие результаты:
Компании Евротэк полностью поглотил "Интермаркет", докупив сеть "Барвинок" за €10-12 млн
17.12.2015, 11:37
Совладелец Евротэка Михаил Весельский купил львовскую сеть Барвинок за 10-12 млн евро. Что даст ему эта покупка?
Технологии Освещение в ритейле: как свет помогает продавать
14.12.2015, 09:43
На сегодняшний день использование световых технологий позволяет ритейлерам не просто эффектно освещать свои товары и торговые залы,
Производство Kак Nemiroff будет возвращать себе позиции после многолетнего конфликта акционеров
03.12.2015, 12:57
С начала 2000-х бренд Nemiroff был чуть ли не главным символом Украины в мире. Еще не было Оранжевой революции, не было Майдана,
Технологии Future Decoded. Форум о технологиях будущего для бизнеса
05.11.2015, 10:22
Будущее, которое ожидает нас, неопределенное и непонятное ни для кого из нас. Население Земли превысило отметку семь миллиардов людей,
Технологии Эффективное световое решение для ритейлеров
21.08.2015, 11:43
  Лена Никиточкина, глава сектора "Световые решения" компании Philips в Украине
Компании Украинское пиво "Оболонь" вернулось в Россию
29.07.2015, 06:41
  Прошлогодний запрет Роспотребнадзора на ввоз украинского пива ненадолго оставил российского потребителя без известных брендов. Украинские "Оболонь" и "Черниговское" т
Компании Амстор отдался Fozzy: как Новинский избавился от сложного актива
24.07.2015, 11:07
  Fozzy Group арендует большую часть магазинов донецкой сети Амстор. Это может помочь ритейлеру вернуть лидерство на украинском рынке
Недвижимость Галицкий клондайк: девелоперы ринулись покорять Львов
17.07.2015, 12:42
  Львов отобрал у Киева статус самого привлекательного города для инвестиций в недвижимость. Что помогло западной столице

DIY и Home Improvement: курс на Европу и полная готовность к жесткой конкуренции

Рынок строительных материалов Украины за второе
           
Партнеры




LexM


Партнер7

           

Все права защищены и принадлежат RetailStudio.org © 2004-2015. Использование материалов сайта разрешается при условии ссылки на RetailStudio.org;

для веб-изданий - гиперссылки на http://RetailStudio.org Автоматизированный отбор информации с сайта любыми методами запрещен.

Дизайн и разработка Fordot