В конце октября 2005 года ЗАО «Квадрат-Украина» осуществила сделку по продаже  объектов торговой недвижимости. На продажу были выставлены три торговых центра компании первого поколения, расположенные в подземном пространстве: ТЦ «Квадрат на Дружбы Народов» (площадь 5 тыс. м², введен в эксплуатацию в 2000 году), ТЦ «Квадрат на площади Славы» (5 тыс. м², 2000 г.), ТЦ «Квадрат на Шулявке» (1 тыс. м², 2000 г.).

Руководство компании отказалось раскрыть покупателя. По словам председателя правления ЗАО «Квадрат-Украина» Александра Овчара, посредником в сделке выступила компания «Атлант-капитал», а покупателем - «одна из финансово-промышленных групп».

Девелопер утверждает, что сделка по продаже ТЦ является естественным выходом из проекта с целью использования средств на развитие новых проектов в сфере торговой недвижимости.

ТЦ «Квадрат на Дружбы Народов», ТЦ «Квадрат на площади Славы», ТЦ «Квадрат на Шулявке» - это первые торговые центры, которые дали начало развитию торговой недвижимости Украины, а также появлению единственной сети ТЦ  - «Квадрат». По словам г-на Овчара, эти проекты окупили себя в среднем за три года, и сегодня остаются прибыльными бизнес-проектами. «Сделка выгодна и для нас, и для покупающей стороны», - подчеркнул г-н Овчар.

Все три объекта были проданы без права использования торговой марки «Квадрат». Проданные ТЦ отличаются большой популярностью среди посетителей и арендаторов. Посещаемость сегодня составляет для ТЦ «Квадрат на Дружбы Народов» - 15 тыс.чел. в день, ТЦ «Квадрат на площади Славы» -14,5 тыс.чел., ТЦ «Квадрат на Шулявке» - 3 тыс.чел.

Продажа ТЦ подземного расположения свидетельствует об изменении стратегических приоритетов ЗАО «Квадрат-Украина». «Стратегия дальнейшего развития ЗАО «Квадрат-Украина» нацелена на увеличение рентабельности бизнеса, - утверждает председатель правления ЗАО «Квадрат-Украина» Александр Овчар, - поэтому дальнейшие наши проекты будут иметь гораздо большую площадь  и  инвестиционную  емкость. На сегодняшний день мы работаем над развитием 4 проектов общей площадью 190 тыс. м²  и планируем инвестировать в их реализацию около $200 млн. Новые ТРЦ сети «Квадрат» будут построены в формате «гипермаркет-галерея». Самый первый из проектов - ТРЦ «Квадрат на Перова» - будет  введен  в эксплуатацию уже в конце 2006 года. Он  будет иметь площадь 35 тыс. м²; мы планируем инвестировать в его развитие $30 млн.». Остальные магазины появятся в 2008-2009 гг.

Гипермаркет-галерея – это торговый центр, в котором в одном здании объединены продуктовый гипермаркет (площадь от 10 тыс. кв. м) и линия (галерея) магазинов бутикового типа. Среди конкурентов этого формата в Киеве г-н Овчар назвал «Караван», хотя по его словам, масштаб этого магазина не сопоставим с планами компании «Квадрат-Украина». По географическому признаку магазины компании будут или «окружными» («Троещина», «Вырлица», «Лесной»), или «районными» («Перова»).

Г-н Овчар отметил, что оператором якорных гипермаркетов в торговых центрах могут быть как отечественные компании, так и мировые гиганты, такие как Auchan или Carrefour.

Руководители компании ожидают, что новые проекты окупятся в среднем за 6 лет. Ожидается, что среднемесячный доход покупателя новых торговых центров будет достигать 200-300 долларов на одного члена семьи.

Руководство компании не называет арендные ставки в новых центрах. Директор по маркетингу компании Наталья Рожкова считает, что они будут соответствовать рыночному уровню. По ее мнению, закономерно, что ставки в новых торговых центрах ниже, чем в «раскрученных». При этом г-жа Рожкова отмечает, что сейчас на рынке существует тенденция к росту ставок. «Накаких условий для обвала нет. Этого не произойдет в ближайшие два-три года», - считает директор по маркетингу «Квадрат-Украина».

По словам г-на Овчара, финансирование новых проектов планируется осуществлять за счет собственных средств и частично за счет привлеченных банковских кредитов. «Сейчас ведутся интенсивные переговоры с банками. В случае, если они не завершатся успехом, возможно, будут привлечены инвесторы или один стратегический инвестор», - заявил председатель правления компании.

Справка RetailStudio.org: ЗАО «Квадрат-Украина» - девелопер, специализирующийся на развитии  проектов в сфере торговой недвижимости. Компания осуществляет полный цикл девелопементаот отвода земельного участка до введения в эксплуатацию и выхода из бизнеса. Первый торговый  центр был введен в эксплуатацию в 1999 г и послужил началом развития рынка торговой недвижимости Украины.  На сегодняшний день компания успешно осуществила продажу 5-ти объектов торговой недвижимости.

Сегодня ЗАО «Квадрат-Украина» управляет двумя ТЦ «Квадрат» общей площадью 24 тыс. кв.м. и работает над развитием 4-х новых проектов ТРЦ общей площадью 200  тыс. кв.м. А именно: ТРЦ «Квадрат на Перова» (40 тыс. кв. м, открытие  - 2-3 квартал 2007 г.), ТРЦ «Квадрат на Троещине» (50 тыс.кв. м, открытие – 2008 г.),  ТРЦ «Квадрат на Вырлице» (60 тыс. кв.м, открытие – 2009 г.), ТРЦ «Квадрат на Лесном» (49 тыс. кв. м, открытие – 2009 г.).

ЗАО «Квадрат-Украина» входит в число портфельных компаний ИК «ХХI век»