«Вследствие роста внутреннего потребления, в Украине создается благоприятная почва для развития розничной торговли, которая идет по пути сокращения доли рынков, роста местных розничных сетей, появления иностранных. Увеличивается спрос на современные качественные торговые площади, и, как следствие, растет количество современных торговых площадей», - рассказывает RetailStudio.org Виталий Бойко, директор «Украинской торговой гильдии». – «ТЦ будут развиваться в направлении новых форматов, улучшения качества, укрупнения, увеличения доли развлекательного сектора».

Эти процессы характерны для Украины в целом, но для Киева гораздо в большей степени. При этом темпы роста торговых площадей в ТЦ отстают от темпов роста заработной платы и уровня потребления. «Украинская торговая гильдия» постоянно проводит исследования в разных регионах Украины, которые в целом подтверждают тенденцию увеличения диспропорции между спросом и предложением торговых площадей в ближайшие 2 года. «Вместе с развитием национальных и уже работающих на Украине зарубежных сетевых розничных операторов ожидается и появление новых западных сетей, что будет составлять еще один источник спроса», - отмечает Виталий Бойко.

Судя по количеству новых проектов, которые разрабатываются в этом году и начнут выходить на рынок в конце 2007–начале 2008, объемы качественных торговых площадей в ТЦ Украины могут увеличиться вдвое, а судя по всем известным проектам – более чем втрое. Если на 2005 г. на региональные центры Украины приходится в среднем 50 кв. м. торговых площадей в ТЦ на 1 000 жителей, то в скором времени этот показатель будет доходить до 100 кв.м и больше. На фоне всей Украины по темпам роста выделяются Киев, Днепропетровск, Львов и Харьков. По данным «Украинской Торговой Гильдии» именно в этих города ожидается наибольший прирост площадей, а на 1 000 жителей будет приходиться более 200 кв. м. Но и в этом случае украинские рекордсмены будут сильно отставать по обеспеченности торговыми центрами от других крупных городов стран Восточной Европы.

«В то же время стоимостные показатели остаются привлекательными для девелоперов. Стоимость строительства и земли остается сравнительно невысокой, а темпы роста арендных ставок и цен на недвижимость велики. К примеру, в регионах цена жилой недвижимости за последний год увеличилась на 50–70%», - рассказывает Виталий Бойко. – «В Киеве эти показатели еще выше. Все это сказывается на привлекательных сроках окупаемости девелоперских проектов».

Судя по известным проектам, общая площадь торговых центров Украины может увеличиться на 3,9 млн кв.м (более 125 новых проектов). На сегодняшний день только «Украинской торговой гильдией» уже разработано порядка 2 млн. кв.м этих площадей. «Мы имеем значительное предложение площадей для торговых операторов, а наш опыт работы на украинском рынке может помочь адаптироваться российским и западным бизнесменам», - рассказывает Виталий Бойко.

Оптимальным вариантом для иностранных сетевых операторов является развитие в ТЦ. Этот сегмент активно развивается. К примеру, большинство российских операторов, которые уже работают на Украине, испытывают некоторые трудности. Это связано с переоценкой собственных сил, переоценкой своего бренда, сильными позициями национальных операторов. В то же время есть примеры и удачного освоения украинского розничного рынка российскими сетями.

«Для девелоперов оптимальным способом вхождения на украинский рынок является вхождение в проект вместе с украинскими инвесторами, которые уже прошли начальную стадию проекта и не имеют проблем с отводом земли. Проектов, которые нуждаются в подобном сотрудничестве, очень много», - рассказывает Виталий Бойко.

В компании особо отмечают, что для российских торговых операторов и девелоперов существуют дополнительные преимущества выхода на украинский рынок: отсутствие языкового барьера, родственный менталитет, сходные схемы ведения бизнеса, огромное предложение проектов и эффективные партнеры, которые предоставят максимально широкий выбор торговых площадей и объектов финансирования.

Справка RetailStudio.org: «Украинская торговая гильдия» - ведущая специализированная украинская компания, оказывающая консультации и услуги по разработке и созданию торговых, торгово-развлекательных центров, офисных и многофункциональных комплексов, подбору в них арендаторов и управлению объектами коммерческой недвижимости. «Украинская торговая гильдия» автор лучших бизнес-проектов Украины – ТЦ «Дарынок», ТЦ «Городок», ТЦ «Обжора», ТЦ «Пирамида» и ТЦ «Макрос». УТГ является действительным членом Ассоциации торговых центров Украины.