XXI Century Investments (Кипр), холдинговая компания девелоперской группы "XXI Век" (Киев), изыскала финансирование в размере 1,5 млн долл.США, необходимое для обеспечения ликвидности компании до завершения сделки по рекапитализации компании с Renaissance Capital Group, сообщается на Лондонской фондовой бирже.

XXI Century для этого продал компании Dorvell Investments Limited, связанной с Renaissance Capital Group, две компании - Elite Service LLC и Piaty Element LLC - и переуступил долг по одной из них.

"Компания вошла в эти сделки с Dorvell с целью обеспечения промежуточного финансирования для поддержки текущих потребностей в оборотном капитале в ожидании завершения потенциальной крупной сделки рекапитализации с Renaissance", - говорится в сообщении.

В сообщении отмечено, что речь идет о продаже участка площадью 0,8 га (Elite Service LLC) возле Киево-Печерской Лавры в центре Киева, на котором планируется строительство гостинично-культурного комплекса "Посольский двор", а также об участке площадью 55,6 га (Piaty Element LLC) в районе, приближенном к центру Полтавы, предназначенного под жилую застройку с торгово-развлекательным центром, зоной отдыха и развлечений, офисами и объектами социально-бытовой инфраструктуры.

Компания отмечает, что согласно оценке активов на 30 июня 2009 года участок в Киеве оценивался в 16,43 млн долл.США, в Полтаве - 22,6 млн долл.США. Однако правление компании с учетом текущей ситуации на рынке недвижимости считает эту оценку нереалистичной и, по его оценке, на 30 сентября 2010 года участки переоценены в 2,46 млн долл.США и 1,63 млн долл.США соответственно.

Согласно биржевому сообщению, 900 тыс. долл.США из 1,5 млн долл.США будут выплачены девелоперу в течение текущей недели сразу же после завершения перерегистрации права собственности в проданных активах на компанию Dorvell.

К указанным выше договорам XXI Century и Dorvell заключили договор обратного выкупа активов (put and call option), согласно которому XXI Century имеет право до 30 апреля 2011 года выкупить обратно проекты и долг, который был девелопером переуступлен. При этом в случае успешной сделки рекапитализации с Renaissance Capital Group, опцион на продажу (put option) будет реализован автоматически.

Выполнение опционов также предусматривает выплату премии в размере 30% и 100% от общей суммы в 1,5 млн долл.США, а также другие затраты, которые будут понесены Dorvell в период владения активами, и предварительно оцениваются в размере 225 тыс. долл.США. Таким образом, в случае выполнения опциона на продажу (put option) XXI Century выплатит максимум 198 тыс. долл.США компании Dorvell, либо же Dorvell выплатит девелоперу по опциону на покупку (call option) максимум 725 тыс. долл.США.

В сообщении девелопер уточняет, что переговоры между правлением XXI Century и Renaissance по рекапитализации компании продолжаются и нет уверенности в том, что они завершатся успешно.

"Эта продажа в сочетании с put и call опционами позволит XXI Century обеспечивать текущие платежные обязательства, сохраняя при этом способность компании поддерживать целостность своего портфеля активов в случае проведения более полной реструктуризации компания в самое ближайшее время", - приводятся в сообщении слова члена совета директоров XXI Century Ярослава Кинаха.