С начала года ситуация на рынке торговой недвижимости демонстрирует стабильность, та же ситуация сложилась и с арендными ставками, которые по сравнению с началом года практически не изменились - средняя на начало апреля составила 125 грн./кв.м, отмечают специалисты группы компаний (ГК) "Проконсул" (Харьков).

"По заявлениям собственников киевских торговых центров, рынок приближается к докризисным тенденциям, когда в успешных концептуальных торговых центрах существовал лист ожиданий, и на одно помещение было несколько претендентов. Эксперты надеются, что наметившиеся тенденции Киева коснуться и Харькова, а в дальнейшем можно будет ожидать роста арендных ставок на торговую недвижимость", - говорит эксперт-аналитик ГК Наталья Черная.

В первом квартале 2011 года наибольшее количество заявок поступило на помещения в действующих ТЦ/ТРЦ. Арендаторы выбирают концептуальные торговые центры с уже сформированным имиджем и трафиком.

С точки зрения расположения спрос, прежде всего, определяют покупательские потоки. Наиболее предпочтительным являются пешеходные "коридоры", места хорошей транспортной доступности (вблизи метро, основных магистралей, транспортных развязок).

В течение 1 квартала 2011 года арендные ставки в крупноформатных действующих ТЦ/ТРЦ Харькова для магазинов площадью менее 1 тыс.кв.м составляли: 80-120 грн./кв.м для якорных арендаторов, 70-100 грн./кв.м под развлечения и 300-1000 грн./кв.м для торговых галерей. В тоже время для магазинов площадью свыше 1 тыс.кв.м арендные ставки были на уровне 60-90 грн./кв.м для якорных арендаторов, 40-70 грн./кв.м под развлечения и 150-5000 грн./кв.м для торговых галерей.

"Достаточно широкий диапазон, приведенный выше, объясняется тем фактом, что величина арендной ставки зависит от формата и специализации арендатора, занимаемой площади, расположения торгового помещения непосредственно в ТЦ/ТРЦ по отношению к основным покупательским потокам", - объясняет эксперт-аналитик ГК Н.Черная.

Справка RetailStudio.org: ГК "Проконсул" была создана в 2000 году с целью оказания всех видов услуг на рынке недвижимости для юридических и физических лиц. На сегодняшний день ГК представляет команду специалистов, работающих в нескольких специализированных структурных подразделениях компании в составе профессиональных консультантов, оценщиков, брокеров, аналитиков и юристов ориентированных на решения комплексных задач в области управления недвижимостью и бизнесом.