Компания «XXI Век», один из ведущих девелоперов на рынке недвижимости Украины, сегодня объявила результаты оценки портфеля, осуществленной Jones Lang LaSalle.  

Согласно этой оценке,  стоимость портфеля компании «XXI Век» составляет 2,02 млрд. дол. (по состоянию на 31 декабря в 2007 г.). Таким образом, стоимость портфеля компании увеличилась за второе полугодие на 30% (1,54 млрд. дол. по состоянию на 30 июня 2007 г.   

Активный рост отражает непрерывный прогресс в развитии существующих проектов и в пополнения портфеля за счет новых приобретений. Почти на 79% рост  портфеля вызван изменением статуса и продвижением существующих 34 проектов, которые уже были отображены в оценке портфеля компании в  первом полугодии 2007 г.       

На рост стоимости портфеля повлияли следующие факторы:

• получение разрешений на строительство проектов многофункционального комплекса «Вырлица» в Киеве (первая стадия, 18% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря в 2007 г.), ТРЦ «Квадрат» в г. Севастополе, сервисных апартаментов в г. Севастополе, торгового центра «Квадрат» на Милославский в Киеве,  получение разрешения на выполнение земельных работ для строительства логистического комплекса возле Василькова (в целом около 7% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря 2007 г.); 
• одобрение проектов на стадии «П»: гостинице Sofitel на ул. Лютеранской в Киеве,  бизнес-центра на Броварском проспекте, многофункционального комплекса в Севастополе и многофункционального комплекса Вознесенский Яр в Киеве, ТРЦ «Квадрат» на  Милославский, ТРЦ «Квадрат» в Симферополе (в целом 15% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря 2007 г.);
• одобрение предпроектих решений бизнес-центра «Петровка», гостиницы «Посольский двор», многофункционального комплекса «Березнева» (все в Киеве), многофункциональных комплексов во Львове и Полтаве, трех логистических комплексов (в целом около 17% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря 2007 г.); 
• завершение предпроектных предложений по проекту многофункционального комплекса «Кияновский» (3% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря 2007 г.); 
• прогресс в продлении договоров аренды и изменении целевого назначения по проектам котеджного городка в Лесниках, жилищных комплексов «Капитолий» и «Парус» (все в Киеве), многофункционального комплекса во Львове, а также логистических комплексов (в целом около 18% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря 2007 г.);
• к завершению приближается строительство проекта ТРЦ «Квадрат» на Перова и продолжается строительство ТЦ «Квадрат» на Бальзака в Киеве, в которых соответственно 100% и 40% площадей уже предварительно сданы в аренду. Увеличение доходов от сборов аренды действующего ТЦ «Квадрат» на Лукьяновке, 100% площадей которого сданы в аренду (в целом 7% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря 2007 г.); 
• прогресс на разных стадиях продвижения по другим проектам компании,  которые были приобретены в 2006 и 2007 гг.  Кроме того, около 21% роста стоимости проектного портфеля вызван появлением во второй половине в 2007 г. 8 новых проектов в Киеве, Днепропетровске, Харькове, Донецке, Черкассах и Симферополе. Оценочная стоимость других проектов, которые находятся на стадии развития, выросла за счет прогресса компании в изменении целевого назначения и разработке эскизных решений.

Результаты оценки будут отображены в финансовых результатах компании за 12 месяцев 2007 г. Долг компании по состоянию на 31 декабря 2007 г. составляет  около 220 млн. дол. Поэтому ожидается, что NAV по состоянию на конец 2007 г. составит 1,8 млрд. дол. (1,498 млрд. дол. – по состоянию на 30.06.2007), то есть прогнозируется рост на 20% за второе полугодие в 2007 г.