В отчете отмечается сохранение вакантности торговых площадей в торговых центрах (ТЦ) на уровне 5-15%, а также прогнозируемое активное развитие сетевого ритейла, появление операторов с дешевым ценовым сегментом, а также уменьшение формата и увеличение качества новых проектов ТЦ.

- Стабильность стоимостных показателей в сегменте аренды и снижение в сегменте

 продажи;

- Низкий уровень деловой активности участников рынка в сегменте продажи;

- Сохранение высокого потенциального спроса к торговым площадям со стороны сетевых ритейлеров;

- Увеличение активности развития продуктового ритейла в регионе;

- Увеличение розничного товарооборота за январь-сентябрь 2010 на 5,1% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года;

- Компания "Украинский ритейл", продолжая расширение торговой сети "Брусниця", открыла продуктовый магазин в Харькове; 

- Компания Макрокап анонсировала сроки окончания работ по ТЦ "Джокер" (4 квартал 2010), а также возобновила строительные работы по ТЦ, расположенному в жилом комплексе "Павлово Поле";

- Сеть "АТБ-маркет" открыла 2 дискаунтера – ул, Танкопия,21 и ул. Гвардейцев Широнинцев, 33;

- Открытие магазина Spar Express по ул.Китаенко.

В 3 квартале 2010 года существенных изменений на рынке торговой недвижимости г. Харькова не произошло.

В сегменте продаж большинство участников рынка занимают выжидательную позицию. Несмотря на стабилизацию стоимостных показателей в 1 полугодии 2010 года, в 3 квартале возобновилась негативная тенденция изменения ценовых показателей.

В сегменте аренды наиболее активным остается "стритритейл" (общепит, одежда и обувь, косметика и парфюмерия, бытовая техника и д.р.). Уровень арендных ставок за рассматриваемый период остаѐтся стабильным, также как и уровень вакантности в ТЦ.

Среди участников рынка наиболее активным на текущий момент является продуктовый ритейл.

По данным аналитического отдела компании в течение 3 квартала 2010 года в Харькове не было введено в эксплуатацию торговых площадей в ТЦ. В целом за 2010 год в Харькове появилось порядка 5,5 тыс. кв.м новых торговых площадей.

Таким образом, на конец сентября 2010 года общий объем торговых площадей в ТЦ (ТРЦ) составляет около 329 тыс. кв. м, а объем площадей в сегменте "стритритейла", супермаркетов, гипермаркетов и магазинов Cash &Carry оценивается на уровне 250 тыс. кв. м.

Наибольший удельный вес в структуре предложения торговых площадей в г.Харькове по прежнему занимают продовольственные и непродовольственные рынки (51%). В городе насчитывается более 40 рынков и базаров. Самыми крупными из них являются Барабошовский, Центральный, "ЛОСК", 1-й километр.

Торговые площади в ТЦ (ТРЦ) составляют 28% от общего объема рынка.

Наименьший удельный вес в предложения на рынке структуре торговой недвижимости г. Харькова занимает сегмент "стритритейла" - 21%.

Показатель насыщенности торговыми площадями в ТЦ (ТРЦ) на конец 3 квартала 2010 года не изменился и находится на уровне около 200 кв.м на 1000 человек.

Анализ спроса в сегменте аренды и в сегменте продажи проводился по данным компании "Крона" на основе заявок, поступивших в течение 3 квартала 2010 года.

Уровень вакантности ТЦ по сравнению с серединой 2010 года не изменился. Так для городских и региональных торговых центров уровень вакантности находится на уровне 5%, а для микрорайонных – 10-15%.

Наиболее развивающимся сегментом на рынке торговой недвижимости является "стритритейл". Поэтому наиболее востребованным форматом являются площади 50-150 кв.м, характеризующиеся хорошим месторасположением и интенсивными

пешеходными и транспортными потоками.

Процент сделок по сравнению с общим объем предложения в данном сегменте рынка недвижимости крайне низок и по оценкам участников рынка составляет в сегменте аренды 10-15%, в сегменте продажи около 3-7%.

По итогам 3 квартала 2010 года на рынке торговой недвижимости г. Харькова была отмечена стабильность показателей в сегменте аренды и существенное снижение в сегменте продажи.

Так в сегменте "стритритейла", средняя арендная ставка в центре и приближенных к центру районах составила 170 грн./м2 (на "Красной линии" - 265 грн./м2), в спальных районах – 135 грн./м2. Стоимость торговых объектов в среднем по городу

находится на уровне 1010$/м2 (-6,92% по отношению к июню 2010).

Арендные ставки в профессиональных торговых центрах за рассматриваемый период не изменились и составляют: для операторов развлечения арендные ставки в 2 микрорайонных ТЦ – 40-60 грн./м (100-300 грн./м2 для торговых операторов), для городских ТЦ – 50-80 грн./м2 (100-450 грн./м2 для торговых операторов), для региональных ТЦ – 70-100 грн./м2 (150-550 грн./м2 дляторговых операторов).

По мнению экспертов компании развитие рынка торговой недвижимости целиком будет зависеть от общей экономической конъюнктуры рынка и уровня платежеспособности населения.

До конца 2010 года на рынке не ожидается значительных изменений показателей в сегменте продажи.

В сегменте аренды возможны изменения цен и снижение уровня деловой активности, обусловленные ситуацией с новым налоговым кодексом (большинство собственников, сдавая торговые помещения в аренду, находились на едином налоге, тогда как новый налоговый кодекс предусматривает общую ставку налогообложения).

Вакантность торговых площадей в ТЦ (ТРЦ) в среднем по рынку сохранится на уровне 5-15%.

Также развитие данного сегмента рынка будет характеризоваться следующими тенденциями:

-активное развитие крупных сетевых ритейлеров в регионе и появление новых игроков операторов, рассчитанных на более дешевый ценовой сегмент;

-уменьшение формата и увеличение качества новых проектов ТЦ;

-увеличение сроков ввода в эксплуатацию уже реализуемых объектов на рынке торговой недвижимости.