В 2010 году новое предложение торговых помещений Киева было ограничено вводом в эксплуатацию второй очереди регионального ТРЦ Sky Mall общей арендной площадью 45 500 кв. м, что является наименьшим показателем за последние четыре года. 

Всего, по состоянию на 1 января 2011 года в Киеве функционирует порядка 600 тыс. кв. м торговых помещений в ТЦ/ТРЦ.

Ввод в эксплуатацию многих заявленных на 2010 год ТЦ/ТРЦ был перенесен из-за задержек с финансированием строительства. Так, большинство  собственников продолжает осуществлять строительство за счет собственных средств, в результате чего график строительства прямо зависит от темпов их поступления. 

Тем не менее, ближе к концу 2010 года некоторые собственники смогли договориться о предоставлении заемного финансирования для новых высококачественных проектов на приемлемых условиях. 

Насыщенность Киева торговыми площадями остается весьма незначительной в сравнении с другими столицами Центральной и Восточной Европы. При этом, показатель насыщенности рынка высококачественными ТЦ/ ТРЦ является еще более низким. Как следствие, новые торговые центры с профессиональной концепцией и удачным месторасположением по состоянию на конец 2010 года имеют практически нулевую вакантность.

 

 

На 2011-2012 годы заявлено к вводу в эксплуатацию 9 новых ТЦ/ ТРЦ с совокупной арендной площадью порядка 330 тыс. кв. м. При этом стоит отметить, что существует значительное количество качественных проектов ТЦ/ ТРЦ, строительство которых может начаться в 2011-2013 годах. 

Исходя из практики прошлых лет, наиболее вероятна ситуация, когда ввод в эксплуатацию уже строящихся проектов переносится более чем на два года. Принимая во внимание эту тенденцию, реалистичное будущее предложение 2011/2012 гг. может составить менее половины от заявленного.

Ввиду ожидаемого роста конкуренции, ряд владельцев ТЦ/ ТРЦ, концепция которых является устаревшей или неэффективной, рассматривают различные варианты реконцепции/ реконструкции и/ или смены формата своих торговых объектов.  

В настоящий момент торговый сегмент является единственным сегментом коммерческой недвижимости, к которому массово проявляют практический интерес зарубежные и локальные игроки. 

В частности были заключены две крупные сделки о партнерстве (OLEDO – Sky Mall, DUPD – Arricano). В том числе, произошла продажа крупного земельного участка в центральной части города под строительства ТРЦ (проект Nest City). Помимо уже завершенных трансакций, по ряду проектов проводятся активные переговоры, и в ближайшей перспективе могут быть финализированы новые сделки, следствием которых будет развитие новых торговых проектов.

Вопреки негативным прогнозам некоторых экспертов в 2008 году, в 2009-2010 годах рынок покинули всего несколько арендаторов. В 2009 году большинство ритейлеров оптимизировали свои бизнес процессы к изменившимся условиям, сокращаясь и/или  переориентируясь на другие ценовые сегменты. При этом, уже с начала в 2010 года на рынок начали выходить новые бренды. Ввиду дефицита профессиональных торговых помещений в Украине, в 2010 году спрос на них несколько превышал предложение. Фактически, все вышедшие на рынок Киева за последние 3 года новые ТЦ/ ТРЦ с профессиональной концепцией и удачным месторасположением к настоящему дню заполнены арендаторами на 95-100%. 

В качестве примеров можно привести: 

- ТРЦ Dream Town (1-ая очередь)/ GLA ~45 000 кв.м / г. Киев/ 2009 год

- ТРЦ Sky Mall (2-ая очередь)/ GLA ~ 45 500 кв.м / г.Киев/ 2010 год 

Существующий дефицит торговых помещений в Киеве носит умеренный характер. Несмотря на явные улучшения условий кредитования в течение 2010 года,  большинство ритейлеров по-прежнему вынуждены развиваться за счет собственных средств, что, безусловно, сдерживает темпы их развития. 

Существенных изменений в структуре активно развивающихся арендаторов в сравнении с 2009 годом не произошло. Основными потребителями торговых помещений по-прежнему являются:

- продуктовые магазины (гипермаркеты, супермаркеты, магазины у дома, дискаунтеры и т.д.);

- магазины бытовой техники и электроники;

- специализированные магазины (детские товары, спорттовары, мебель и т.п.); 

- одежда, обувь и аксессуары, рассчитанные на массового потребителя (ценовой сегмент "средний" и "средний минус"). 

Стоит также отметить, что ритейлеры сегмента "средний плюс" фиксируют незначительный, но стабильный рост продаж и в 2011 году могут активизировать свои планы развития. 

Исходя из консервативных прогнозов роста розничного товарооборота и доходов населения, вероятнее всего, в 2011 году потребительский рынок по своей структуре и объему будет сопоставим с показателями 2010 года. 

Открыл свой первый магазин в Украине DIY Leroy Merlin, входящий в состав французской компании Groupe Adeo. Первый магазин находится в Киеве, на ул. Полярная 17. Leroy Merlin является четвертым по уровню товарооборота игроком в своем сегменте в мире; площадь магазинов обычно варьируется от 6 000 до 19 000 кв.м. 

Международная группа Inditex представила в ТРЦ Sky Mall новый для Украины бренд Massimo Dutti. Ассортимент магазина состоит преимущественно из модной одежды для всей семьи и рассчитан на ценовой сегмент "средний плюс".

Компания Delta Sport вывела на рынок демократичный британский бренд одежды New Look, товарный ассортимент которого рассчитан на взрослых и детей. Ценовая категория товаров - "средний минус".

В ТРЦ Sky Mall открылся первый в Киеве магазин модной одежды и аксессуаров Topshop. Topshop - британская марка, представленная в 20 странах, включая Украину. Topshop  - единственный, не принадлежащий к high street бренд, который ежегодно демонстрирует свои коллекции в рамках Лондонской Fashion Week.

Компания Maratex вывела на Украину новый бренд – магазин модной одежды и аксессуаров для всей семьи River Island (Великобритания). Первый магазин открыт в ТРЦ Dream Town (г. Киев). 

По состоянию на конец 2010 года средние арендные ставки на торговые секции 100-300 кв.м в успешных ТЦ/ ТРЦ Киева увеличились приблизительно на 13% и достигли $85 за кв.м. Если сравнивать с прошлыми периодами, существующий уровень арендной ставки в этом сегменте приблизился к уровню 2007 года.

 

В соответствие с ранее сделанными прогнозами, средний уровень вакантности на рынке Киева снизился с 5 до 3,5%. При этом в успешных ТЦ/ ТРЦ вакантные помещения практически отсутствуют.

 

* - по состоянию на вторую половину 2009 года

В первом полугодии 2010 года в г.Львов состоялось открытие первого регионального ТРЦ King Cross Leopolis (GLA ~ 52,700 кв.м), который был реализован итальянской компанией King Cross Development. 

ТРЦ пользуется большим успехом у жителей города и с момента открытия продемонстрировал впечатляющую динамику посещаемости; уровень заполняемости арендаторами близок к 100%. 

В ТРЦ King Cross Leopolis сосредоточены такие якорные арендаторы, как Auchan, Practiker, FoxMart, мультиплекс "Планета Кино" на 7 кинозалов. В ТРЦ находится свыше 100 бутиков, в которых представлены практически все известные 

международные бренды, осуществляющие деятельность в Украине, включая ZARA, Bershka, Stradivarius, Marks&Spencer, Adidas и др., а также - разнообразные рестораны и кофейни.

В Донецке открыл свои двери для посетителей МФК Green Plaza, торговая площадь которого составляет порядка 7 000 кв.м. ТЦ расположен на пересечении ул. Артема и проспекта Садового, девелопером проекта является украинская компания Domus.

- Начало реализации масштабных проектов ТЦ/ ТРЦ в Киеве и регионах.

- Готовность девелоперов к реконструкции/реконцепции ТЦ/ ТРЦ, сомнительных с точки зрения профессиональности концепции и конкурентоспособности. 

- Увеличение спроса на торговые помещения в успешных ТЦ/ ТРЦ, главных торговых улицах Киева и крупных региональных городах.

- Умеренный рост арендных ставок с сохранением существующего низкого уровня вакантности в успешных ТЦ/ ТРЦ.

- Сохранение курса большинства торговых операторов на развитие магазинов в Киеве и городах с население свыше 500 тыс. человек. 

- Дальнейший рост интереса к торговому сегменту Украины со стороны международных инвесторов, девелоперов и ритейлеров. Некоторые из них могут выйти на рынок Украины уже в 2011 году.

Справка RetailStudio.org: Colliers International – ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам. Сегодня  компания Colliers International насчитывает свыше 15 тыс. сотрудников, работающих в 480 офисах в 61 стране мира.

Colliers International является третьей крупнейшей компанией в мире, предоставляющей консалтинговые услуги на рынке коммерческой недвижимости. Ежегодный доход компании превышает 1,9 млрд. долл.США, а оборот – 64 млрд. долл.США. В Украине компания Colliers International работает с 1997 г.