"При отсутствии форс-мажорных обстоятельств бурное развитие торговых площадей произойдет в 2006-2007 годах", - отметил он.

По его словам, если в предыдущие годы развитие рынка определялось появлением новых ТЦ, то в 2005 году оно происходит исключительно в качественном направлении.

М.Ханин напомнил, что к вводу в эксплуатацию в 2005 году был заявлен только один крупный объект общей площадью 28,5 тыс. кв. м, однако, скорее всего, он вряд ли будет открыт до конца года, поскольку строительство по заявленному заказчиком адресу (Тростянецкая, 1а) еще не начато.

В то же время в 2006 году запланировано открытие трех крупных объектов в центральной части Киева: ТРЦ "Эспланада" на Спортивной площади, "Лыбидь Плаза" на ул. Антоновича и "Олимпик Плаза" на ул. Большая Васильковская, отметил гендиректор "Альта Центр".
 
Он привел оценки ряда экспертов о том, что введение в эксплуатацию этих объектов (общей торговой площадью около 100 тыс. кв. м.) вызовет снижение традиционно высоких арендных ставок на отдельно стоящие и встроенные торговые помещения.

"Если все запланированные проекты на 2005-2007 гг. реализуются, то общее предложение торговых площадей в ТЦ Киева к 2008 году может превысить 1 млн. кв. м. В расчете на одного жителя Киев сможет приблизиться к таким городам, как Варшава и Прага", - сказал М.Ханин.

Он считает, что наибольшие изменения произойдут на Левом берегу столицы, где ожидается открытие в 2005-2007 годах не просто профессиональных ТЦ, а интересных объектов городского назначения. Среди них - Fashion Center на ул. Луначарского общей площадью 24 тыс. кв. м, Master Park на Здолбуновской на 56 тыс. кв. м, вторая очередь МВЦ рядом со станцией метро "Левобережная" на 26 тыс. кв. м, окружной TPЦ Telbin на просп. Воссоединения общей площадью 35 тыс. кв. м.

Важным событием для столичного рынка торговой недвижимости эксперт считает открытие в будущем шведской мебельной компанией IKEA торгово-развлекательного центра "Мега". Ожидается, что общая площадь центра составит более 200 тыс. кв. м, торговая – 170 тыс. кв. м.

По его словам, речь идет не только о значительном предложении площадей, но и о выходе на рынок мощных западных ритейлеров: сети продуктовых гипермаркетов Ramstor и сети строительных гипермаркетов OBI, а также, возможно, сети универмагов Marks & Spenser и сети Stockmann.