Расценки на использование торговых помещений начали снижаться. По словам одного из ритейлеров, в регионах ставки на помещения среднего качества снизились до 50%. В столице девелоперы пока не уступают больше 20-30%. Топ-менеджер одной из розничных сетей сообщил, что девелоперы неохотно снижают цены на аренду. «Приходится требовать и ставить условия»,— сказал он.
Управляющий партнер компании «Украинская Торговая Гильдия» Виталий Бойко утверждает, что сейчас треть арендаторов в торговых центрах требует снижения арендных ставок на 20-50%. «Розничный товарооборот в стране сократился на 10-30% — в зависимости от товарной группы. Люди стали покупать намного меньше, сократив долю потребительских расходов в своих бюджетах. Это привело к падению посещаемости торговых центров и сокращению суммы среднего чека»,— пояснил господин Бойко. По его словам, в продуктовых розничных сетях товарооборот сократился на 10-15%, в непродуктовых — на 20-30%. У операторов, которые основную часть товара реализовывали с помощью банковского розничного кредитования, сокращение объемов торговли еще существеннее — до 70%.
По данным риэлторской компании «Траектория» в октябре на рынке торговой недвижимости Киева средние арендные ставки на помещения класса А понизились на 4,9%, или на 2,6 дол. — до 51,0 дол. за кв. м в месяц по сравнению с сентябрем. Средняя стоимость помещений класса В уменьшилась на 5,4%, или на 2 дол. — до 35,3 дол. за кв. м в месяц. На помещения класса С в октябре средние арендные ставки понизились на 6,5%, или на 2,1 дол. — до 30,4 дол. за кв. м в месяц по сравнению с сентябрем.
Снижение предвидел управляющий директор инвестиционно-девелоперской компании 1849 PLC Роберт Волан. По его прогнозам, арендные ставки на торговую недвижимость в Киеве за год упадут на 20%, а в регионах — на 40%. Он отметил, что такой спад затянется на 1-2 года.
Подобная ситуация и в России. Ассоциация предприятий индустрии моды (АПИМ) недавно обратилась к девелоперам и владельцам торговых центров с открытым письмом. Ритейлеры требуют отказаться на время кризиса от фиксированных ставок на аренду и заменить их на оплату с оборотов от продаж оператора с последующей корректировкой по фактическому объему. Кроме того, российские игроки розничного рынка намерены отказаться от предоплаты арендных платежей и временно не финансировать маркетинговые программы по раскрутке торговых центров.
Представители многих ТЦ отказались комментировать политику арендных ставок, сославшись на конфиденциальность работы с клиентами. Но эксперты прогнозируют, что если продажи начнут падать и дальше, то придется искать компромисс. «Пока многие арендаторы не отказываются от площадей лишь потому, что рассчитывают на всплеск продаж в декабре. Следовательно, массового отказа от площадей можно ожидать в январе-феврале»,— считает Виталий Бойко.
Недвижимость
Расценки на использование торговых помещений начали снижаться. По словам одного из ритейлеров, в регионах ставки на помещения среднего качества снизились до 50%. В столице девелоперы пока не уступают больше 20-30%. Топ-менеджер одной из розничных сетей сообщил, что девелоперы неохотно снижают цены на аренду. «Приходится требовать и ставить условия»,— сказал он.
